房地產(chǎn)行業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)應(yīng)該學(xué)會(huì)未雨綢繆
2011年初，當(dāng)所有從業(yè)者滿(mǎn)懷期望的面對(duì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和房地產(chǎn)業(yè)的欣欣向榮時(shí)，一股前所未有的調(diào)控突然襲擊了市場(chǎng)。和以往不同的是，此次調(diào)控的預(yù)期超過(guò)了行業(yè)的歷史承受值，與08年調(diào)控相比，更多的開(kāi)發(fā)商顯得坐立不安，而其下游的物業(yè)企業(yè)則變得更加的焦躁，有限的現(xiàn)金流此時(shí)顯得異常的蒼白和脆弱。隨著美元的繼續(xù)增發(fā)和美國(guó)債上限案的通過(guò)，人民幣的匯率壓力和通脹呈幾何級(jí)數(shù)的上升，物價(jià)、人力的上升讓所有企業(yè)都有點(diǎn)驚慌失措。
然而，這個(gè)時(shí)候我們似乎忘記了自08年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)循環(huán)。由股價(jià)而樓價(jià)而物價(jià)的流動(dòng)性規(guī)律已經(jīng)持續(xù)了兩個(gè)輪回，我們應(yīng)該能夠看到一些內(nèi)在的東西了。放在此次房?jī)r(jià)調(diào)控而言，又是一輪行業(yè)內(nèi)的恐慌，之前的豪情壯志一掃而空，代之以不安定的情緒和彷徨的焦慮感，私以為這是一種帶有明顯投機(jī)性質(zhì)的短時(shí)，究其所以，為什么調(diào)控一到，大批的開(kāi)發(fā)商隨之降價(jià)促銷(xiāo)等等，簡(jiǎn)單的看是資金鏈的問(wèn)題，從深層次分析，其實(shí)還是一個(gè)目光短長(zhǎng)的問(wèn)題。當(dāng)代中國(guó)對(duì)投資的信念無(wú)論大小，始終難以逃出一個(gè)跟漲不跟跌的怪圈，看待宏觀(guān)調(diào)控，不能洞悉其因果關(guān)系，那也就無(wú)法做出較為準(zhǔn)確的預(yù)期判斷，從而影響到經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的管理和規(guī)劃的定制。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)漫長(zhǎng)隆冬和2011年最后一個(gè)月到來(lái)之前，第二十二屆中美商貿(mào)聯(lián)委會(huì)21日在成都舉行。國(guó)務(wù)院副總理王岐山在會(huì)上表示，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，確保經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是壓倒一切的任務(wù)，不平衡的復(fù)蘇比平衡的衰退要好。作為下屆主管經(jīng)濟(jì)方面常委的接班人，王岐山說(shuō)出這樣的話(huà)顯然是有所指的。果然，就在王發(fā)表這番講話(huà)后的第二天，央行宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，從而拉開(kāi)了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的序幕。實(shí)際上關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)冬季的結(jié)束是可以通過(guò)宏觀(guān)環(huán)境提出預(yù)期的，在過(guò)去的一年，成都房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)12.8%，而物價(jià)指數(shù)上漲則遠(yuǎn)超這一百分比。作為維護(hù)社會(huì)和諧的考量，而有能有效引導(dǎo)消費(fèi)型增長(zhǎng)和貨幣流通性，控制物價(jià)顯然已經(jīng)比控制房?jī)r(jià)更加成為當(dāng)務(wù)之急，在這種情況下，加強(qiáng)對(duì)物價(jià)的調(diào)控，而在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行流通性疏導(dǎo)應(yīng)該是可以預(yù)期的事實(shí)，故而在這樣的前提下，樓市繼09年后的又一輪小陽(yáng)春也正如黎明前最后的黑暗讓人有躍躍欲試之望。
故而筆者提出這樣的觀(guān)點(diǎn)，認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)的下游產(chǎn)業(yè)，在這樣的寒冬應(yīng)該抱著未雨綢繆的心態(tài)。這本是說(shuō)一種負(fù)面消極的情緒，但在當(dāng)前的語(yǔ)境下，他指代的是一種態(tài)度，是一種將機(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備之人的態(tài)度。“禍兮福所倚，福兮禍所伏”，抱著辯證的心去看待市場(chǎng)的發(fā)展演變，方能看到不一樣的明天。而一輪調(diào)控帶來(lái)的洗牌，對(duì)于有實(shí)力的企業(yè)，未嘗不是一件好事，他帶來(lái)的可能是倒下的一批空殼，也還有分得的更大一塊蛋糕。
基于這樣的前提，得出這樣一個(gè)結(jié)論，無(wú)論房地產(chǎn)企業(yè)還是與之相關(guān)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)都要有這樣的覺(jué)悟，在形式大好時(shí)，要為可能的調(diào)控做好預(yù)案，而在調(diào)控的極限下，也要為大好形勢(shì)的到來(lái)做好準(zhǔn)備。站在辯證的高度，未雨綢繆是一個(gè)雙面的狀態(tài)，他是一種行為準(zhǔn)則，也是一種中庸的立場(chǎng)，用理性、科學(xué)、客觀(guān)的思維分析我們所能夠獲得的所有信息，得出最適合企業(yè)生存與發(fā)展的戰(zhàn)略，這是在競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化的市場(chǎng)下以藍(lán)海戰(zhàn)略走出自主之路的正確方法。 |
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