住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定參考范本
1．0目的
維護(hù)樓宇結(jié)構(gòu)的安全和物業(yè)外觀的完整，確保給排水、低壓配電、消防、通訊、防盜、對(duì)講智能監(jiān)控、公用天線系統(tǒng)的正常功能。保障業(yè)主的合法權(quán)益。
2．0適用范圍
適用于住宅的裝修管理
3．0職責(zé)
3．1管理處綜合管理部主管負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)審核
3．2管理處主任負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批
4．0工作程序
4．1裝修資質(zhì)要求
4．1．1凡使用材料對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的企業(yè)須持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》；
4．1．2承接簡(jiǎn)易工程的（如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚）個(gè)體從業(yè)者，須持有相關(guān)的技能等級(jí)證明書持證上崗；
4．1．3無(wú)《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》的單位、無(wú)建筑行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的個(gè)人，不得承接居家裝飾裝修工程。
4．2裝修申請(qǐng)
業(yè)主或受業(yè)主委托人（須持委托書）對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝飾前，必須到管理處領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工方案、施工人數(shù)，擬開工、竣工時(shí)間等內(nèi)容：涉及拆改間隔結(jié)構(gòu)、水電功能結(jié)構(gòu)的須畫出裝修更改設(shè)計(jì)圖紙，大量使用易燃材料進(jìn)行室內(nèi)裝飾的須報(bào)消防部門審批，改移煤氣管道須向煤氣公司申請(qǐng)并到管理處登記備案。
4．3裝修審批
報(bào)批時(shí)，施工單位須帶齊企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本和《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》或加蓋公章的《建筑企業(yè)資質(zhì)證明書》的復(fù)印件、委托裝修函。個(gè)體裝飾人員須持建設(shè)行政主管頒發(fā)的裝修上崗證書，審查合格后裝修單位每人應(yīng)向管理處提交身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）和兩張免冠照片，同管理處簽訂《施工安全責(zé)任書》，交裝修押金2000元和相應(yīng)的管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)；須交證件押金、裝修人員管理費(fèi)并辦理施工人員出入證。
4．4裝修施工管理
4．4．1裝修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)必須按管理處審查批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行，如實(shí)際需要變更增加項(xiàng)目必須報(bào)管理處審批，管理處出具變更通知后方可進(jìn)行施工；
4．4．2裝修期間施工隊(duì)必須遵守《裝修管理規(guī)定》，業(yè)主要經(jīng)常在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，確保裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守建設(shè)部《建筑裝飾管理規(guī)定》《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》以及《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，對(duì)施工隊(duì)違章裝修除按上述規(guī)定處罰外，管理處有權(quán)發(fā)出警告責(zé)令停工、罰款、沒收工具、停水停電，對(duì)屢教不改的單位可拒絕其進(jìn)入小區(qū)；
4．4．3裝修時(shí)間：在業(yè)主（住戶）未入住時(shí)，裝修時(shí)間為早晨7時(shí)至晚9時(shí)；業(yè)主（住戶）入住后裝修時(shí)間為上午8時(shí)至12時(shí)、下午2時(shí)至18時(shí)；
4．4．4禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗的尺寸，另建或封堵門窗；禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料；
4．4．5禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，禁止任意刨鑿樓頂板、樓板，在頂板上安裝大型吊燈或超負(fù)荷吊頂；
4．4．6禁止用戶擅自更改煤氣管道設(shè)施、安裝燃?xì)庥镁?。安裝、改裝、拆移維修必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，由煤氣公司進(jìn)行或持有專業(yè)資格證書的單位施工，用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移；
4．4．7禁止改移單元內(nèi)的電路開關(guān)（配電盒），不得在裝修室內(nèi)亂拉接電源；使用電爐和增加電力負(fù)荷；重新加改布線時(shí)必須要申請(qǐng)，埋沒暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管；
4．4．8為保證消防安全禁止使用過(guò)量的易燃材料裝修，禁止在木柜、木制品上安裝開關(guān)、插座；
4．4．9裝修人員必須采取有效措施控制現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動(dòng)對(duì)周圍環(huán)境的危害，以保證業(yè)主（住戶）的正常生活秩序；
4．4．10裝修施工垃圾嚴(yán)禁向樓下丟拋，因丟拋引起的事故由當(dāng)事人、施工單位和業(yè)主共同承擔(dān)后果；
4．4．11防盜網(wǎng)或內(nèi)置式防盜網(wǎng)、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規(guī)定統(tǒng)一花型、式樣、尺寸制作和安裝，每棟樓須全部統(tǒng)一，禁止另行安裝；
4．4．12空調(diào)安裝前業(yè)主（住戶）須事先到管理處查詢，在指定的位置上統(tǒng)一使用管理處指定的不銹鋼空調(diào)架方可安裝，安裝時(shí)管理處將派人到現(xiàn)場(chǎng)參與安裝工作；
4．4．13建筑垃圾由裝修者清運(yùn)或委托管理處集中清運(yùn)，下午5時(shí)至9時(shí)方可將垃圾袋放置到樓下，擺放整齊。沙、裝修的磚（袋裝）等材料須在20分鐘之內(nèi)運(yùn)到裝修單元內(nèi)，超長(zhǎng)超寬超高的材料必須通過(guò)安全措施吊裝運(yùn)至樓上；
4．4．14天臺(tái)、樓道等公共場(chǎng)所不得堆放材料或裝修垃圾，不得在公共場(chǎng)所進(jìn)行加工裝修作業(yè)；
4．4．15不得在室外安裝防盜網(wǎng)、牌、罩等物件或招牌；
4．5裝修期限：中小工程為15天，較大工程為20天，最長(zhǎng)不超過(guò)30天，如確實(shí)需要延期，須到管理處辦理延期手續(xù)。
4．6施工監(jiān)督
管理處管理人員和保安人員有權(quán)對(duì)裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況，施工人員必須服從小區(qū)管理，不得到與裝修無(wú)關(guān)樓層、處所游串、逗留，如發(fā)現(xiàn)違章裝修，管理處有權(quán)限期整改，責(zé)令停工、沒收工具、停水停電、按規(guī)定罰款，屢教不改者將拒絕其進(jìn)入小區(qū)。
4．7驗(yàn)收
裝修工程完畢后業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)須向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收，管理處將會(huì)同消防、電工、房管員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，隱蔽部分必須事先進(jìn)行，對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收的隱蔽工程，管理處可拆除遮擋部分再進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的損失由業(yè)主或施工單位共同負(fù)責(zé)。驗(yàn)收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗(yàn)收合格后，使用三個(gè)月后再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，經(jīng)確認(rèn)裝修工程無(wú)滲漏等明顯工程質(zhì)量問(wèn)題，押金退回業(yè)主或裝修隊(duì)，在裝修過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)超出申報(bào)內(nèi)容、違章裝修將按規(guī)定扣除押金（多退少補(bǔ)）。
5．0相關(guān)記錄
5．1《裝修申請(qǐng)審批表》
5．2《裝修施工人員登記表》
5．3《裝修施工違章處罰單》
5．4《房屋裝修匯總表》
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