物業(yè)在電梯上安裝“門禁”整治群租
來源：中國物業(yè)網(wǎng)
“群租”曾讓業(yè)主物業(yè)對峙
提及位于普陀區(qū)的中遠兩灣城，“群租”二字無法回避，由此產(chǎn)生的種種矛盾也讓業(yè)主與物業(yè)之間關(guān)系劍拔弩張，一觸即發(fā)。為了治理群租，從在大門口設(shè)門禁卡，到頻繁至每月一次的聯(lián)合執(zhí)法，問題還是存在。對于物業(yè)公司來說，雖然群租并非其一家能解決，但若不能有效控制群租現(xiàn)象，業(yè)主與公司之間的矛盾只可能繼續(xù)惡化，最終導(dǎo)致兩敗俱傷。
96棟樓、206部電梯、11595戶居民，這樣一個超大型的小區(qū)適合怎樣的管理方式？經(jīng)過近三年的調(diào)研和準備，由普陀警方建議的一種名為 “梯控”的方式浮出水面，并在前期七方討論會上得到了認可。所謂的“梯控”其實就是一種電梯控制技術(shù)，在原有的電梯上安裝一個類似“門禁”的系統(tǒng)裝置，只有刷卡后電梯才會啟動，將業(yè)主送到其要達到的樓面。這種技術(shù)已在不少新建的小區(qū)以及賓館試用，在原有的小區(qū)內(nèi)加裝這個系統(tǒng)，中遠兩灣城也算是上海首創(chuàng)。 10月8日起，經(jīng)過一段時間的調(diào)試和準備，首批試點的4棟居民樓總共9部電梯被安裝上這一系統(tǒng)。
昨天下午，記者來到位于中潭路上的中遠兩灣城，實地了解了“梯控”試點情況。在中潭路100弄58號前，由于記者沒有業(yè)主手上的那張 “卡”，只能讓樓內(nèi)的保安幫忙打開大門。想要上樓的居民除了在門口刷卡進入外，到了電梯的轎廂里也需刷卡才能按自己想要到的樓層。一位居民說，一開始試點的時候有些不適應(yīng)，有一次甚至忘了帶卡而被關(guān)在了樓外，但時間長了，也就習(xí)慣了。 “程序上有些繁瑣，但安全感增強了。 ”
“梯控”由里及表整治群租
雖說從開始試點到現(xiàn)在已有兩個多月的時間，根據(jù)剛剛結(jié)束的居民征詢意見單顯示，居民們對于“梯控”的滿意度達到了95%。但對于未來居民們心中仍有疑惑。
對此，作為中遠兩灣城物業(yè)公司經(jīng)理的霍益心表示，他們早就考慮到居民們的顧慮，這次“梯控”和以前推行的“門禁”等系統(tǒng)完全不同，不僅整個系統(tǒng)軟件有更新，對于發(fā)卡也有嚴格控制?；艚?jīng)理說，這次發(fā)卡是根據(jù)房屋大小以及居住在里面的業(yè)主性質(zhì)不同來發(fā)放的。若是業(yè)主自住，那對于發(fā)卡是沒有什么限制的，一般兩室一廳的房子，也就是70平方米到90平方米的房子，發(fā)放5張卡，若人多的話，業(yè)主可以自己提出增加卡數(shù)，只需要繳納20元的成本費就可以了。對于那些用來出租的房屋，則是按照人均不小于5平方米來進行發(fā)卡，所謂的5平方米的算法并不包括廚房、陽臺、衛(wèi)生間等不能用來作為居住的空間。這也就意味著，一套兩室一廳的房間，若是作為出租房的話，最多只可以領(lǐng)取5張卡，三室兩廳則是8張卡。至于那些通過遺失等方式多申領(lǐng)的卡，那遺失的卡會立即被注銷，也就沒有了刷卡的作用。
此外，霍經(jīng)理表示，為了防止一些工作人員自己倒賣卡或居民本身想要通過賣自己家多出來的卡獲利，系統(tǒng)方面已經(jīng)規(guī)定無論是開卡還是增加卡，都需母卡確認。這張母卡只有霍經(jīng)理擁有，這樣可以嚴格控制卡的數(shù)量和擁有人。 “一開始，那些群租的會采取人帶人的措施，時間長了，租客進進出出，不可能每次都方便帶人，租的人就少了，大家不愿找這個麻煩。 ”霍經(jīng)理說，“梯控”雖不可能快速對群租見效，卻能由里及表控制住群租量，最終慢慢致使群租退出。
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